THUẬN LỢI KHI LÀM THỦ TỤC TÁCH THỬA VÀ LÀM SỔ ĐỎ 2017

Tách thửa và làm sổ đỏ là những vấn đề không chỉ nhận được sự quan tâm từ những người đang sở hữu đất đai, mà còn là một vấn đề chung của toàn xã hội. Rất nhiều những câu chuyện từ cả cơ quan làm thủ tục cho đến người làm thủ tục xoay quanh chủ đề này. Thực tế khi chúng ta có một diện tích đất lớn, việc có mong muốn tách thửa để kinh doanh, cho con cháu hoặc để chuyển nhượng là mong muốn rất thực tế. Vậy những thuận lợi khi làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ năm 2017 là gì? Đây là kiến thức thực tế được rất nhiều người quan tâm.

Giảm xuống về diện tích tối thiểu để tạo thuận lợi.

Hiện nay, đã có sự thuận lợi hơn khi làm thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ. Điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa đã được giảm xuống, tại TP.HCM, diện tích tối thiểu thấp nhất là từ 32m2. Đây là một sự điều chỉnh đáng kể. Không những vậy, thời hạn thủ thực hiện thủ tục tách thửa cũng được thực hiện nhanh chóng hơn. Sau 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, các cơ quan chức năng phải thực hiện nhiệm vụ và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Ngoại trừ trường hợp các vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có thể được gia hạn nhưng không quá 15 ngày.

Về mặt thời gian, trước đây, để làm được sổ đỏ thì người dân phải trải qua nhiều thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp trong nghĩa vụ chứng minh và việc chuẩn bị hồ sơ. Tuy nhiên theo đánh giá đại diện của các văn phòng luật sư, khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, Nghị định mới đã tạo ra sự thông thoáng và giảm độ nhiêu khê của các thủ tục hành chính khi thực hiện việc cấp sổ đỏ.

Pháp luật có sự điều chỉnh phù hợp hơn

Bên cạnh cụ thể về diện tích tối thiểu, nhiều thuận lợi đã được tạo ra kể từ khi Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính Phủ được ban hành. Nghị định này đã có hiệu lực từ ngày 3 tháng 3 năm 2017. Theo như nghị định này, những người dân mua bán giấy tờ viết tay từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 cũng sẽ được hợp thức hoá, cấp sổ đỏ. Thay đổi này đã giúp rất nhiều trường hợp mua bán đất đai thông qua giấy tay được hợp thức hoá.

Bên cạnh đó, thủ tục làm sổ đỏ cũng được thực hiện thuận lợi đối với những phần đất được giao trái thẩm quyền nhưng phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp và không yêu cầu phải có nhà ở đều được tạo điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất.

Một thuận lợi khác cũng được nhiều người dân quan tâm đó là thời hạn thực hiện các thủ tục hành chính trong việc cấp sổ đỏ được giảm đi rất nhiều, thời hạn giao dịch bảo đảm trước đây là 3 ngày thì với Nghị định mới rút xuống còn 2 ngày, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được giảm đi phân nữa còn 7-10 ngày thay vì 15 ngày như trước.

Ngoài ra, khi thực hiện đăng ký để được cấp sổ đỏ, người dân sẽ đến các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại các xã phường để đăng ký làm sổ đỏ, chứ không phải lên Sở tài nguyên va Môi trường các tỉnh thành như trước đây. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thì việc làm sổ đỏ sẽ chậm hơn so với các địa phương khác bởi lẽ do lượng hồ sơ lớn, nhưng nhìn chung thì so với trước đây, thủ tục này đã được thực hiện nhanh hơn rất nhiều.

NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG_0933.116.216