Badosa – Chuyên dịch vụ nhà đất Chuyên tư vấn – dịch vụ pháp lý
Theo quy định của Bộ luật dân sự, thừa kế theo di chúc là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người khác còn sống theo quyết định của người đó trước khi chết được thể hiện trong di chúc. Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình. Người lập di chúc phải là cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Di sản được để lại thừa kế rất đa dạng, có thể là động sản hay bất động sản, tiền, vàng, giấy tờ có giá… Trong đó, khi di sản thừa kế là đất và có nhiều người thừa kế thì một yêu cầu rất dễ phát sinh sau đó là thực hiện thủ tục tách thửa khi thừa kế theo di chúc.
Nguồn gốc của việc tách thửa khi thừa kế theo di chúc
Người Việt Nam có tư duy an cư thì lập nghiệp được, nhiều người đã cố gắng phấn đấu lao động cả cuộc đời để mua được mảnh đất. Trước mắt chính là để phục vụ cho nhu cầu sinh sống của bản thân và gia đình. Sau đó còn là mong muốn khi mình mất đi thì nó sẽ trở thành tài sản cho con cháu. Vì vậy, phần lớn di sản mà ông bà, cha mẹ để lại cho con cháu là đất đai. Nếu để cho con cháu tự chia thì sẽ dễ gây ra bất hoà trong gia đình, nên việc lập di chúc để phân chia tài sản là cách được nhiều người lựa chọn.
Sau khi người để lại di sản mất đi thì di chúc sẽ có hiệu lực, mở ra việc phân chia di sản. Mỗi đồng thừa kế có mục đích sử dụng phần di sản thừa kế của mình khác nhau, để khẳng định quyền sở hữu của mình trong phần di sản là đất đai, cũng như để thuận lợi cho các giao dịch sau này, các đồng thừa kế trong phần di sản là đất đai có xu hướng thực hiện thủ tục tách thửa đối với mảnh đất được thừa kế.
Cách thức làm thủ tục tách thửa khi thừa kế theo di chúc
Muốn làm thủ tục tách thửa khi thừa kế theo di chúc, trước hết các đồng thừa kế phải hoàn thành xong thủ tục thừa kế. Bước đầu tiên trong công việc này là nộp hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất, đối với những đồng thừa kế là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất để cơ quan này chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm bản di chúc hợp pháp và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất được thừa kế. Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, trách nhiệm thẩm tra hồ sơ thuộc về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và sau đó Uỷ ban nhân dân sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên những đồng thừa kế.
Sau khi hoàn thành thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, những đồng thừa kế sẽ nộp hồ sơ xin tách thửa, bao gồm các loại giấy tờ: Đơn xin tách thửa; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với mảnh đất đó.
Đối với Hồ sơ tách thửa đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sẽ được nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường; đối với hộ gia đình và cá nhân thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện các hoạt động nghiệp vụ như trích lục bản đồ địa chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, trình Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét để cấp lại Giấy chứng nhận mới cho những người thực hiện tách thửa …
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG_0933.116.216
