Quy Định Về Diện Tích Tách Thửa Theo Quy Định Pháp Luật

Xin chào các bạn! Chào mừng các bạn đã đến với kênh pháp lý nhà đất của tôi – nơi cung cấp những thông tin hữu ích nhất về luật đất đai. Trong bài viết hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy định diện tích tách thửa theo pháp luật.

Tách thửa là một thủ tục không xa lạ với những ai quan tâm đến bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện tách thửa, điều kiện quan trọng nhất chính là diện tích tối thiểu. Quy định này khác nhau ở từng địa phương, và nếu bạn không nắm rõ, việc tách thửa của bạn có thể bị từ chối. Hãy cùng tôi giải đáp mọi thắc mắc qua bài viết này nhé!

 

1. Tách Thửa Là Gì?

Trước khi đi sâu vào chi tiết, chúng ta cần hiểu:

• Tách thửa là thủ tục chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
• Thủ tục này thường được thực hiện để chuyển nhượng, phân chia tài sản thừa kế hoặc đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng được phép tách. Một trong những điều kiện quan trọng nhất là diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách.

2. Quy Định Chung Về Diện Tích Tối Thiểu Khi Tách Thửa

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện sau:

1. Quy định diện tích tối thiểu

• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được quy định cụ thể bởi Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
• Quy định này đảm bảo các thửa đất sau khi tách có đủ diện tích để xây dựng, sử dụng và không gây ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.

1. Phụ thuộc vào loại đất

• Đất ở: Quy định diện tích tối thiểu thường cao hơn so với đất nông nghiệp.
• Đất nông nghiệp: Quy định diện tích tối thiểu thấp hơn, nhưng thường có hạn chế trong việc sử dụng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

1. Phụ thuộc vào khu vực

• Mỗi địa phương có quy định riêng, thường phân chia theo khu vực:
  • Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu thường nhỏ hơn.
  • Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu thường lớn hơn do điều kiện sử dụng đất rộng rãi hơn.

3. Quy Định Về Diện Tích Tối Thiểu Tại Một Số Địa Phương

TP.HCM

• Khu vực 1(các quận nội thành): Diện tích tối thiểu là 36m² (chiều rộng tối thiểu 3m).
• Khu vực 2(các huyện ngoại thành): Diện tích tối thiểu là 50m² hoặc hơn, tùy vào từng khu vực cụ thể.

Hà Nội

• Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu là 30m² – 40m²tùy từng quận.
• Khu vực nông thôn: Diện tích tối thiểu có thể lên đến 60m² – 100m².

Đà Nẵng

• Đất ở đô thị: Tối thiểu 40m².
• Đất ở nông thôn: Tối thiểu 50m² – 70m²tùy thuộc vị trí.

Lưu ý:

Bạn cần kiểm tra quyết định quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại UBND cấp tỉnh nơi bạn sinh sống. Các quyết định này có thể thay đổi theo từng năm.

4. Điều Kiện Khác Ngoài Diện Tích Tối Thiểu

Ngoài quy định về diện tích, bạn cần lưu ý các điều kiện khác để được tách thửa:

1. Quy hoạch sử dụng đất

• Thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch công cộng như đường giao thông, công viên, hoặc các dự án phát triển khác.

1. Lối đi và hạ tầng

• Thửa đất sau khi tách phải có lối đi riêng hoặc lối đi chung hợp pháp.
• Một số địa phương yêu cầu thửa đất phải tiếp giáp đường giao thông và đảm bảo các điều kiện về hạ tầng như thoát nước, cấp điện.

1. Đảm bảo tính pháp lý

• Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp.

5. Hồ Sơ Thực Hiện Tách Thửa

Để thực hiện tách thửa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa(theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(bản gốc).
• Bản vẽ đo đạc thửa đất(theo quy định).
• Các giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).

Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có đất. Sau khi thẩm định, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất sau khi tách.

6. Những Lưu Ý Khi Thực Hiện Tách Thửa

• Kiểm tra quy hoạch đất: Đảm bảo thửa đất nằm trong khu vực được phép tách thửa.
• Cân nhắc mục đích sử dụng đất: Việc tách thửa phải phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng thực tế.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn về quy định địa phương, hãy liên hệ chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết.

[Kết thúc]
Hy vọng sau bài viết này, bạn đã nắm rõ những quy định về diện tích tách thửa theo pháp luật. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có thắc mắc nào, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ trực tiếp với tôi để được hỗ trợ.