Badosa – Chuyên dịch vụ nhà đất Chuyên tư vấn – dịch vụ pháp lý
Cập nhật quy định mới nhất về tách thửa đất năm 2024 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Tìm hiểu điều kiện, thủ tục và lưu ý quan trọng để thực hiện tách thửa đúng pháp luật.
- Giới thiệu về tách thửa đất
Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành các thửa nhỏ hơn, phục vụ nhu cầu sử dụng hoặc chuyển nhượng. Việc này phải tuân thủ các quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và quản lý hiệu quả quỹ đất quốc gia.
- Quy định mới nhất về tách thửa đất năm 2024
Năm 2024, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã có những cập nhật quan trọng liên quan đến việc tách thửa đất. Dưới đây là những điểm nổi bật:
- Nguyên tắc và điều kiện tách thửa đất
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:Thửa đất phải được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp.
- Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
- Tình trạng pháp lý: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Trường hợp không được tách thửa
- Đất thuộc quy hoạch: Thửa đất nằm trong quy hoạch làm đường, công viên, dự án nhà ở công cộng hoặc quy hoạch treo sẽ không được phép tách thửa.
- Đất có tranh chấp hoặc không có giấy tờ hợp pháp: Đất đang có tranh chấp quyền sở hữu hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được phép tách thửa.
- Đất không phù hợp mục đích sử dụng: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc các loại đất không phù hợp để ở sẽ không được phép tách thửa để xây dựng nhà ở.
- Thủ tục tách thửa đất theo quy định mới
Để thực hiện tách thửa đất theo quy định năm 2024, bạn cần tuân thủ các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị tách thửa đất: Theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Bản vẽ tách thửa đất: Theo Mẫu số 02/ĐK, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản gốc hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
- Các văn bản liên quan: Nếu có, như quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc tách thửa.
- Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận:
- Bộ phận Một cửa: Theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai: Hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Thẩm định và xử lý hồ sơ
- Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
- Thẩm định thực địa: Nếu cần, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra thực địa.
- Cấp giấy chứng nhận mới: Sau khi thẩm định, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.
- Lưu ý quan trọng khi thực hiện tách thửa đất
- Kiểm tra quy hoạch: Trước khi thực hiện tách thửa, cần kiểm tra xem thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không.
- Đảm bảo diện tích tối thiểu: Tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định của địa phương.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo hồ sơ đầy đủ và chính xác để tránh mất thời gian bổ sung.
Kết luận: Việc tách thửa đất năm 2024 có những quy định mới nhằm quản lý chặt chẽ và hiệu quả hơn. Để thực hiện tách thửa đúng pháp luật, bạn cần nắm rõ các quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Nếu cần hỗ trợ hoặc tư vấn chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp kịp thời.
