NHỮNG THUẬN LỢI CỦA HÓA GIÁ NHÀ THEO NGHỊ ĐỊNH 34

Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 61 hướng dẫn về việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, trong quá trình triển khai thực hiện đã phát sinh nhiều bất cập. Để khắc phục những khó khăn và thiếu sót do quá trình thực hiện Nghị định 61 đặt ra, yêu cầu về những thay đổi trong quy định về hóa giá nhà là cần thiết. Vì vậy, vào ngày 22 tháng 04 năm 2014, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 34 để thay thế cho Nghị định 61. Việc ban hành quy định mới đã tạo ra những thuận lợi nhất định trong việc hóa giá nhà theo Nghị định 34.

Hóa giá nhà theo Nghị định 34 không hạn chế số nhà được mua.

Nghị định 34 được ban hành đã khắc phục được một số bất cập cũng như tạo thêm nhiều thuận lợi cho người có quyền mua nhà. Một điểm khác biệt cơ bản giữa Nghị định 61 được ban hành trước đây với Nghị định 34 là không hạn chế số nhà thuộc sở hữu nhà nước được giải quyết mua. Theo Nghị định cũ thì mỗi người thuê nhà chỉ được mua một căn nhà thuộc sở hữu nhà nước với giá ưu đãi, đối với các căn nhà còn lại thì sẽ mua theo giá thị trường.

Tuy nhiên hóa giá nhà theo Nghị định 34 thì một người được Nhà nước bố trí sử dụng nhiều căn nhà thì sẽ có quyền mua tất cả căn nhà đó với cùng một cơ chế giá, không phân chia ra nhiều cơ chế giá như nghị định trước đây.

Đồng thời, hóa giá nhà theo Nghị định 34 cũng đã bãi bỏ quy định về việc giới hạn hộ khẩu như trước đây. Theo quy định mới, công dân có hộ khẩu ở tỉnh khác vẫn được giải quyết mua nhà hoặc căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước tại TP.HCM nếu có nhu cầu. Ngoài ra, đối với các căn nhà nằm trong lộ giới mở rộng nhưng chưa có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì vẫn thuộc diện được bán.

Duy trì giá bán nhà nước khi hóa giá nhà theo Nghị đinh 34

Thực tế chỉ rõ rằng do biến động về kinh tế và xã hội, giá đất đã có sự gia tăng rất nhiều lần kể từ thời điểm ban hành Nghị định 61. Tuy nhiên hóa giá nhà theo Nghị định 34 vẫn duy trì giá bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước với giá tại quy định của Nghị định 61 đối với một số trường hợp thoả mãn theo quy định pháp luật. Đây là sự kế thừa rất cần thiết tạo thuận lợi cho người mua hóa giá nhà theo Nghị đinh 34.

Không những vậy, hóa giá nhà theo Nghị định 34 đã quy định chi tiết hơn về những điều kiện của những chủ thể có quyền được mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Phạm vi các loại nhà ở được mua và không được mua cũng được quy định cụ thể hơn. Các chính sách miễn giảm tiền mua nhà cho người có công với cách mạng, liệt sĩ, thương binh … được quy định riêng biệt trong một điều luật cụ thể, và các chính sách miễn giảm cũng có phần hợp lý hơn so với Nghị định cũ.

NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG_0933.116.216