Điều Kiện Để Được Tách Thửa Theo Quy Định Pháp Luật

Tách thửa là nhu cầu phổ biến khi bạn muốn chia đất để chuyển nhượng, phân chia tài sản, hoặc thực hiện các mục đích đầu tư. Tuy nhiên, để được tách thửa, bạn cần đáp ứng các điều kiện nhất định theo luật định. Hãy cùng tôi khám phá ngay nhé!

1. Tách Thửa Là Gì?

Trước tiên, hãy cùng nhắc lại khái niệm cơ bản: Tách thửa là quá trình chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn và mỗi thửa sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.

Tuy nhiên, không phải bất kỳ thửa đất nào cũng có thể thực hiện thủ tục tách thửa. Bạn cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp của thửa đất sau khi tách.

2. Điều Kiện Để Được Tách Thửa

Dưới đây là những điều kiện cơ bản bạn cần nắm:

1. Diện Tích Tối Thiểu Sau Khi Tách Thửa

• Theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, mỗi địa phương sẽ có tiêu chuẩn riêng về diện tích tối thiểu để tách thửa. Điều này nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất phù hợp và không gây khó khăn cho việc sử dụng đất.
• Ví dụ:
  • Tại TP.HCM: Diện tích tối thiểu là 36m²với khu vực 1, 50m² với khu vực khác.
  • Tại Hà Nội: Diện tích tối thiểu có thể là 40m²hoặc hơn tùy từng quận, huyện.
• Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có chiều rộng, chiều dài phù hợp theo quy định (thường là ≥3m chiều rộng).

1. Đất Không Thuộc Quy Hoạch Hoặc Kế Hoạch Sử Dụng Đất

• Thửa đất không được nằm trong khu vực quy hoạch dành cho mục đích công cộng như: đường giao thông, công viên, hoặc các dự án phát triển khác.
• Bạn cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc UBND địa phương.

1. Đất Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng

• Đất phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp pháp, không thuộc diện tranh chấp, thế chấp, hoặc bị kê biên để thi hành án.
• Nếu sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, bạn cần hoàn tất thủ tục giải chấp trước khi xin tách thửa.

1. Phù Hợp Với Loại Đất Được Tách

• Loại đất được tách thửa phải phù hợp với mục đích sử dụng đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…
• Ví dụ: Đất ở thường dễ được tách hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất thuộc nhóm hạn chế sử dụng.

1. Thửa Đất Phải Có Lối Đi Chung (Đường Giao Thông)

• Các thửa đất sau khi tách phải có lối đi riêng hoặc lối đi chung được ghi nhận hợp pháp.
• Nếu không, bạn cần lập hợp đồng sử dụng lối đi chung hoặc đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp đối với lối đi.

1. Đảm Bảo Không Vi Phạm Quy Định Về Tách Thửa

Một số trường hợp không được phép tách thửa:

• Đất thuộc hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi.
• Đất nằm trong khu vực có quy hoạch đặc thù, bị hạn chế tách thửa.

3. Hồ Sơ Và Thủ Tục Tách Thửa

Để thực hiện tách thửa, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

• Đơn xin tách thửa(theo mẫu quy định).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sơ đồ kỹ thuật thửa đất(nếu có yêu cầu).
• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người thực hiện.

Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có thửa đất. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, đo đạc lại đất, và cấp giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất sau khi tách.

4. Những Lưu Ý Quan Trọng

• Kiểm tra thông tin quy hoạch: Hãy liên hệ UBND cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký Đất đai để kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi nộp hồ sơ.
• Đảm bảo tính pháp lý của đất: Đất phải đầy đủ giấy tờ hợp pháp và không có tranh chấp.
• Cân nhắc mục đích sử dụng: Nếu bạn tách thửa để bán, đầu tư, hay xây dựng, hãy cân nhắc kỹ mục đích sử dụng để tránh rủi ro pháp lý.

[Kết thúc]

Trên đây là những điều kiện cơ bản để được tách thửa theo quy định pháp luật. Hy vọng qua video này, bạn đã nắm rõ những yếu tố quan trọng để thực hiện thủ tục tách thửa một cách thuận lợi và hợp pháp.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với tôi để được tư vấn chi tiết.