Các Trường Hợp Bị Cấm Tách Thửa Theo Quy Định Hiện Hành

Xin chào mọi người! Hôm nay, tôi – một chuyên gia tư vấn pháp lý nhà đất với hơn 10 năm kinh nghiệm – sẽ chia sẻ với bạn một nội dung vô cùng quan trọng liên quan đến việc tách thửa đất: Các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định hiện hành. Đây là vấn đề thường gặp nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không nắm rõ quy định.

1. Tách Thửa Là Gì?

Trước hết, chúng ta cần hiểu tách thửa là gì. Tách thửa là quá trình chia một thửa đất lớn thành những thửa đất nhỏ hơn, thường nhằm mục đích chuyển nhượng, tặng cho, hoặc xây dựng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng được phép tách thửa, và việc này bị kiểm soát rất chặt chẽ bởi pháp luật để tránh phát sinh những vấn đề như phân lô bán nền trái phép hoặc sử dụng đất sai mục đích.

2. Các Trường Hợp Bị Cấm Tách Thửa

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, các trường hợp dưới đây bị cấm tách thửa:

1. Diện tích tối thiểu không đủ điều kiện tách thửa

• Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.
• Nếu thửa đất sau khi tách không đảm bảo diện tích tối thiểu này, bạn sẽ không được phép tách thửa.
• Ví dụ: Ở TP. Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu với đất ở là 36m² (đối với khu vực quy hoạch đô thị) hoặc 50m² (ngoài khu vực đô thị).

1. Đất nằm trong quy hoạch

• Đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích như: xây dựng đường giao thông, công trình công cộng, hoặc quy hoạch phát triển khu đô thị mới sẽ không được tách thửa.
• Lý do: Những khu đất này đã được định hướng sử dụng cho các mục tiêu phát triển chung, không thể phân lô hay sử dụng sai mục đích.

1. Đất đang có tranh chấp

• Thửa đất đang trong quá trình tranh chấp hoặc có vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để cũng không được phép thực hiện thủ tục tách thửa.
• Đây là quy định nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

1. Đất nằm trong hành lang an toàn

• Đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ sông, suối, kênh rạch, hoặc đất thuộc vùng đặc biệt cần bảo vệ cũng thuộc diện bị cấm tách thửa.
• Ví dụ: Đất ven sông thuộc hành lang thoát lũ hoặc hành lang bảo vệ đường cao tốc.

1. Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) hoặc chỉ có giấy tờ viết tay thì không được phép tách thửa.

1. Đất đang bị kê biên để thi hành án

• Đất bị cơ quan thi hành án dân sự kê biên để xử lý nợ cũng sẽ không được thực hiện các thủ tục tách thửa.

1. Đất thuộc khu vực cấm theo quy định riêng

• Một số khu vực nhất định do UBND cấp tỉnh quy định, như khu bảo tồn thiên nhiên, khu an ninh quốc phòng, hoặc đất trong khu vực đặc biệt có ý nghĩa chiến lược, sẽ không được phép tách thửa.

3. Hậu Quả Khi Tách Thửa Trái Phép

Nếu vi phạm các quy định về tách thửa, bạn có thể phải đối mặt với những hậu quả như:

• Bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
• Phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Khó khăn trong chuyển nhượng, thế chấp, hoặc sử dụng đất đúng mục đích.

4. Làm Gì Để Đảm Bảo Tách Thửa Đúng Quy Định?

• Kiểm tra quy hoạch: Hãy đến cơ quan chức năng (Phòng Tài nguyên và Môi trường) để kiểm tra thửa đất của bạn có thuộc diện quy hoạch không.
• Xem xét diện tích tối thiểu: Đảm bảo diện tích thửa đất sau khi tách phù hợp với quy định tại địa phương.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Bao gồm sổ đỏ, đơn xin tách thửa, và các giấy tờ liên quan.

5. Kết Luận

Việc tách thửa đất tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không nắm vững quy định pháp luật. Hy vọng rằng bài chia sẻ này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các trường hợp bị cấm tách thửa, tránh được những sai sót không đáng có.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại để lại câu hỏi hoặc liên hệ với tôi để được tư vấn chi tiết hơn.